비용을 네 묶음으로 분리하기
계약 전에 금액·부담 주체를 확인할 표
현재 공개되지 않은 금액은 임의로 채우지 말고 미확인으로 남긴 뒤 견적 또는 계약 조건에서 확정하세요.
| 구분 | 대표 항목 | 확인할 질문 |
|---|---|---|
| 임대 조건 | 보증금·월세 | 부가세 포함 여부와 조정 조건은 무엇인가 |
| 공동 비용 | 공동 전기·시설 관리비 | 산정식, 부과 주기와 포함 항목은 무엇인가 |
| 개별 사용료 | 전기·수도·가스 | 계량과 정산 방식, 기본료가 있는가 |
| 추가 공사 | 전력·급배수·가스·배기·방수 | 가능 범위와 임대인·임차인 부담은 어디까지인가 |
| 매장 조성 | 인테리어·간판·집기·장비 | 승인 절차, 공사 기간과 별도 견적은 얼마인가 |
| 계약 종료 | 철거·원상복구 | 복구 기준, 예외와 비용 부담은 무엇인가 |
후보별 총비용을 비교하는 순서
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1
같은 기간을 정하기
후보마다 계약 기간이 다르면 비교가 흐려지므로 먼저 동일한 검토 기간을 정합니다.
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2
보증금과 비용을 분리하기
반환 조건이 있는 보증금과 실제 지출되는 월세·공사비를 한 합계로 섞지 않습니다.
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3
일회성과 월별 비용 나누기
개점 전에 필요한 현금과 영업 후 반복되는 비용을 별도 표로 작성합니다.
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4
미확인 항목에 범위 두기
견적이 없으면 0원으로 두지 말고 확인 전이라는 표시와 의사결정 마감일을 적습니다.
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5
계약서·견적서와 대조하기
상담 내용이 최종 서류의 금액, 부담 주체와 일정에 반영됐는지 확인합니다.
비용 계획에서 자주 놓치는 질문
공개된 월세만 비교하면 되나요?
아닙니다. 관리비, 개별 사용료, 추가 설비·인테리어 공사, 인허가와 운영 준비비를 함께 비교해야 실제 필요한 자금에 가까워집니다.
보증금과 월세 구성을 바꿀 수 있나요?
섬섬묘도는 호실별 기준 조건을 공개하고 있으며 다른 구성은 상담을 통해 협의할 수 있습니다. 최종 조건은 계약 협의 결과로 확정됩니다.
관리비를 미리 계산할 수 있나요?
현재 공동사용 전기요금과 시설 관리비가 부과된다는 기준은 공개되어 있지만 정확한 산정식과 금액은 계약 전에 확인해야 합니다.
공사비는 누가 부담하나요?
공사 항목별 가능 범위와 부담 주체를 일률적으로 가정하면 안 됩니다. 현장 확인 후 공사 범위와 비용 부담을 서면으로 확정해야 합니다.
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